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农村宅基地继承过户流程

时间:2022-07-07 15:08:27

  我们知道,宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地房屋可以进行过户登记,可以到所在地县级人民政府申请办理,提交登记申请书,身份证明材料等。

  一、农村宅基地房屋继承过户流程

  (一)到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

  (二)到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种,一是遗嘱继承,二是法定继承;

  (三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房屋权权证书、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。

  二、农民进城宅基地怎么办

  (一)农民进城已经落户。

  《中华人民共和国土地管理法》明确,对于进城落户的农村村民,将落实自愿有偿退出宅基地的政策。这意味着,地方政府不得违背农民意愿强迫农民退出宅基地。农民进城落户后,其原有合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。

  (二)农民进城未落户。

  对于进城务工的农民朋友而言,不需要担心宅基地会被收回和自家房屋被拆除的问题,根据《民法典》以及《土地管理法》规定,农村的房屋是属于农民朋友的固定资产,而宅基地也是农民应当享受到的固定权益,虽然农民朋友在城市务工,农村的房屋一直处于闲置状态,但是使用权与处置全一直属于农民朋友,如果农村集体组织需要拆除农民朋友的住房,那么必须要经过农民朋友同意,同时还需要给予合理的补偿!即使农民闲置的房屋已经成为了危房,也需要根据危房的具体情况来确定是否会被拆除。

  三、农村宅基地继承要交税吗

  农村宅基地是不能继承的,所以农村宅基地继承也不需要交税。宅基地属于农村集体所有,不属于遗产继承的范围。


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