农村房屋的买卖合同是否有效需看是否合乎法律规定。但是，宅基地使用权不经批准，根本就不能随便转让。买卖房屋公证费用一般与房屋价值大小成等比关系。订立合同时如不存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的情形时，农村房屋买卖合同即有效。

　　一、农村买房屋协议合同有效吗

　　农村土地私下买卖协议无效，房屋买卖协议有效。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，只能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。《宪法》第十条第四款规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让”。

　　二、房屋抵押银行贷款

　　(一)借款人或第三人所有的由我行签发的本外币定期储蓄存单(折)、1999年(含)以后各行代理发行的凭证式(含电子记帐式：目前电子记账式国债由于系统问题无法作质押贷款)国债、柜台记帐国债(目前柜台记账式国债由于系统问题无法作质押贷款)或记名式金融债券、银行间签有质押止付担保协议的本地其他商业银行签发的储蓄存单(折)。(目前我行尚未与任何一家本地其他商业银行签有质押止付担保协议，因此他行储蓄存单(折)暂不能在工行办理质押贷款)。

　　(二)借款人的条件

　　1、申请贷款时年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人;

　　2、有稳定的职业和收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

　　3、能够提供我行认可的质押物;

　　4、在中国工商银行开立个人结算账户和个人贷款综合账户;

　　5、电子银行个人质押贷款的借款人还须为电子银行个人注册客户，并拥有电子银行个人客户证书。

　　6、我行规定的其他条件。

　　(三)借款人应提交的资料

　　1、借款人有效身份证件及复印件;

　　2、借款人或第三人所有的由我行签发的本外币定期储蓄存单(折)、1999年(含)以后本行代理发行的凭证式国债或记名式金融债券;银行间签有质押止付担保协议的本地其他商业银行签发的储蓄存单(折);

　　3、若以第三人有价单证质押的，须提供第三人的有效身份证件原件和复印件及同意质押的书面授权书。

　　4、电子银行申请个人质押贷款的借款人还须为电子银行个人注册客户，并拥有电子银行个人客户证书。

　　三、房屋漏水找谁投诉处理

　　房屋漏水如果是在保修期内，应该是由开发商负责，超过了保质期，业主要看物业服务合同中是否有关于该内容的约束，有约定的按约定，没约定的可以由当事人协商解决，协商不成的，可以向法院起诉。

　　农村私人买卖房屋如果协议是出自双方真实意思表示，没有出现违反法律强制性规定，即使没有办理过户登记手续也是合法有效的。