大家都知道买新房可以进行贷款，这样可以减轻负担，但是对于二手房一般都有一定的使用年限费用不高，大部分都要求全款，存在贷款的方式吗?

　　　　一、二手房能贷款吗，贷款利息是多少

　　购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同 银行审核及公证、交易受理登记的产权、他项的权证送银行放款。申请的商业贷款的流程一般是：房屋评估、签借款合同、抵押合同、 银行审核、公证、买保险、交易的受理登记产权、他项的权证送银行放款。

　　正常情况下贷款手续的办理开始到银行放款的周期大约为2.5—3个月。由于大部分的居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此有些担保公司与金融单位达成协议。凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前1—2个月取得房款。

　　二、贷款利率

　　说到贷款利率，先来给大家说下贷款基准利率。贷款基准利率是中国人民银行公布的，给各银行的参考利率。其实，不管是贷款购买新房还是二手房，贷款基准利率都是一样的。当然，贷款方式以及贷款年限不同，对应的贷款基准利率不同。

　　公积金贷款利率：5年以下(含5年)2.75%、5年以上3.25%;

　　商业贷款利率：1年以内(含1年)4.35%、1-5年(含5年)4.75%、5年以上4.9%。

　　以上是购买首套房时的基准利率，如果是购买二套房，贷款利率不得低于对应基准利率的1.1倍，比如公积金贷款购买二套房，贷款期限为5年，则贷款利率最低2.75%*1.1=3.025%。

　　三、《房产税暂行条例》对房产税的规定

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　综上所述，二手房可以申请贷款，贷款利率分为公积金贷款和商业贷款，比如公积金贷款利率：5年以下(含5年)2.75%、5年以上3.25%。